Здравствуйте! какой налог я заплачу при продаже дома! «я купил дом с участком 10 соток за 1500000 руб.
21.06.2012
здравствуйте подскажите пожалуйста!какой налог я заплачу при продаже дома! "я купил дом с участком 10 соток за 1500000 руб,теперь я хочу разделить этот участок на 2 участка и вторую часть продать также за 1500000 руб."какой налог я заплачу?
Максим
Ответ
Здравствуйте. Хороший вопрос.
Если вы купили дом с участком три года назад и ранее, то никаких налогов вам платить не придется в принципе. Если с момента покупки трех лет не прошло, то ситуация усложняется. У вас есть два варианта. Первый — воспользоваться имущественным вычетом, который предоставляют при продаже недвижимости. Вычет это определенная сумма, которая уменьшает доходы при расчете налога. В отношении земли она составляет 1 000 000 руб. В таком случае ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 500 000 (продажная стоимость земли) — 1 000 000 (вычет) = 500 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме:
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.
Второй вариант — уменьшить доход от продажи участка на сумму расходов по его покупке. Плохо то, что в вашем случае достоверно определить сумму расходов на покупку именно проданного участка достаточно сложно. Ведь вы покупали участок бОльшего размера (который впоследствии был разделен), да еще и с домом. Соответственно стоимость всего купленного имущества должна быть поделена на первую часть участка, его вторую и проданную часть и дом. Ситуация упрощается, если в договоре на покупку выделена стоимость дома. Тогда затраты на покупку проданного участка можно определить так.
1. Стоимость всего земельного участка:
1 500 000 — Стоимость дома = Общая стоимость земельного участка (покупная)
2. Стоимость проданного участка составит:
Общая стоимость земельного участка : Общая площадь участка х Площадь проданного участка = Стоимость проданного участка (покупная)
Сумму налога можно рассчитатьпо формуле:
(1 500 000 — Стоимость проданного участка (покупная)) х 13%
Указанный способ более выгоден при условии, что в результате подобных расчетов покупная стоимость проданного участка превысит 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета). В противном случае гораздо проще получить вычет (см. способ 1).