задать вопрос

Что выгоднее приобретать жилое или нежилое помещение?

Сейчас многие застройщики предлагают в качестве апартаментов нежилые помещения (то что они являются нежилыми я узнала случайно), хорошие новостройки свободной планировки, мы планировали приобрести такое помещение, но прописаться нельзя, ком. платежи выше и при его продаже, как выясняется, нужно платить налог (какой?). Какие еще есть подводные камни при приобретении жилого имущества для проживния в нем или аренды и последующей продажи. Спасибо.

Ответ

Вообще со стороны застройщиков это несколько странно. Предлагать "аппартаменты" для проживания в помещении изначально не предназначенном для проживания по Жилищному кодексу. Ну да ладно … Действительно в отношении нежилых помещений отсутствует ряд налоговых поблажек, которые затрагивают жилые помещения. В частности, при продажи нежилого помещения вы вправе воспользоваться вычетом для продавцов (это некая сумма, которая уменьшает доход при расчете налога) в размере 250 000 руб. В отношении жилых помещений вычет составляет 1 000 000 руб. Правда при продаже любого помещения (как жилого, так и не жилого) вы, вместо использования вычета, вправе уменьшить полученный доход на сумму расходов по его покупке, которые подтверждены документально.

Кроме того, покупая жилое помещение вы вправе воспользоваться вычетом для покупателей. Его сумма может составлять до 2 000 000 руб. В отношении нежилых помещений такой вычет не предоставляется в принципе.

Ну а дальше вопросы скорее из области философии. Что лучше: купить 100 кв. м. нежилого помещения за 1 500 000 руб. или 28 кв. м. жилого за 5 500 000 руб.? По мне первый вариант лучше. Несмотря ни на какие налоги.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии