Декларация на два объекта недвижимости, проданных в один год
В 2025 году продано два объекта недвижимости. Один объект менее 5 лет в собственности. Второй более 5 лет. Налоговая прислала уведомление о подаче декларации и на этот объект, видимо отсчитав срок от государственной регистрации. Хотя покупка была раньше, т.к. приобреталась по договору участия в долевом строительстве.
Скажите, как правильно поступить? Написать обращение об отмене требования предоставлять декларацию на одно имущество? Или подавать полностью на оба объекта, как требует налоговая? И могу ли я использовать вычет?
Требование о подаче декларации по объекту недвижимости, который находился в вашей собственности 5 лет и больше, незаконное и необоснованное. Такой объект вписывать в декларацию не нужно.
Более того, вы и не сможете указать его в декларации. Она не предусматривает отражение в ней тех объектов, которые налогом не облагают (как в вашем случае). Там нет для этого необходимых строк и граф.
Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).
В общем случае в отношении недвижимости срок владения отсчитывают с момента государственной регистрации собственности и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав. Для недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ), сделано исключение. Этот срок отсчитывают не с момента госрегистрации, а с даты полной оплаты договора долевого участия. То есть в этом случае дата госрегистрации никакого значения не имеет.
При этом у налоговой инспекции нет информации о дате, когда договор был оплачен. Они ориентируются исключительно на данные госреестра о регистрации права собственности. Поэтому вам и высылают необоснованные требования о подаче декларации. Выполнять их не нужно.
Вам необходимо:
- Написать в налоговую инспекцию ответ на требование. В нем указать, что объект приобретен в рамках договора долевого участия, который был оплачен (указать дату). Поэтому на момент продажи он находился в вашей собственности больше минимального срока владения 5-ти лет. Следовательно такой доход декларированию не подлежит. К ответу приложить копии документов, которые подтверждают оплату ДДУ по данному объекту.
- Сдать в налоговую инспекцию декларацию по доходам от продажи второго объекта, который находился в собственности меньше минимального срока. Причем такая обязанность возникает при условии, что доход от его продажи превышает 1 млн. руб. Если доход равен 1 млн. или меньше этой суммы, то и по нему сдавать декларацию не нужно.
Насчет вычета нам требуется уточнение. О каком вычете идет речь? Есть два варианта:
- вычет для продавцов недвижимости;
- вычет для покупателей жилой недвижимости.
Уточните какой именно вычет вас интересует. Ответ оставьте в этом же посте в комментарии.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».