Налог с гаража
Здравствуйте. Если гараж находился в собственности меньше 5 лет, продаём за 220 т.р покупали за 60 тыс. руб. Кадастровая стоимость 70 тыс. руб. Получается ничего оплачивать и подавать не надо? Заранее спасибо.
Все верно. Не надо.
Если гараж был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом. При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену гаража, которая прописана в договоре купли-продажи (в вашем случае 220 000 руб.);
- или 70% от его кадастровой стоимости (в вашем случае 49 000 руб.).
Какая больше, с такой и рассчитают налог.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданного гаража, которые подтверждены документально (в вашем случае 60 000 руб.);
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.
У вас доход от продажи (220 000) меньше вычета, на который вы имеете право (250 000). Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. То есть налог вам платить не надо. Кроме того, так как ваш доход не превышает вычет, то вы освобождаетесь и от обязанности сдавать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ).
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».