С какой суммы налог на продажу дома
Дом построен с нуля своими силами , с какой суммы нужно платить налог при продаже дома ранее 3 лет, которая указана в договоре или с кодастровой стоимость дома или с разницы в договоре и кадастровой стоимости ?
Доход от продажи жилого дома, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).
Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену дома, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости (в отдельных регионах 100% от кадастра).
Какая больше, с такой и рассчитают налог.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по строительству проданного дома, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Кроме того, как приобретатель жилья (в вашем случае построенного жилого дома) вы вправе получить второй вычет — для покупателей недвижимости. Сумма этого вычета равна расходам на стройку, подтвержденным документально. Но не больше 2 млн. руб. на одного приобретателя. На этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что раньше им никогда не пользовались или не до конца израсходовали его сумму.
Таким образом, доход от продажи (это либо договорная цена либо 70% от кадастра) может быть уменьшен на 2 вычета одновременно:
- для продавцов жилой недвижимости (1 млн. или расходы на стройку);
- для покупателей недвижимости (расходы на стройку, но не более 2 млн.).
Налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превышает вычеты.
Если доход от продажи до его уменьшения превышает 1 млн. руб., то вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».