Калькулятор налога с продажи апартаментов

Бесплатный онлайн калькулятор налога с продажи апартаментов поможет рассчитать сумму налога на доходы, которую нужно заплатить при их реализации (продаже) по договору купли-продажи.

О том, как рассчитывают налог при продаже апартаментов и другого имущества, смотрите по ссылке.

Как использовать калькулятор

Немного теории. Апартаменты — это нежилое помещение (недвижимость) которое может использоваться как для коммерции, так и для проживания людей. Если в апартаментах проживают люди этот вид недвижимости все равно считается нежилым. Зарегистрировать проживающих в них нельзя.

Для расчета налога в калькуляторе достаточно указать продажную цену апартаментов по договору купли-продажи (ДКП) и выбрать способ уменьшения дохода. Таких способов два:

• на расходы по покупке;
• на налоговый вычет.

Выбираете тот способ, который для вас более выгоден. Чем больше вы уменьшаете доход, тем меньше вы платите налог.

Отмечу, что в общем случае сумма вычета при продаже недвижимости составляет 1 000 000 руб. На эту сумму для расчета налога уменьшают доход при ее продаже. Но эта сумма касается именно жилой недвижимости и земельных участков. По апартаментам (то есть нежилой недвижимости) она гораздо меньше и составляет всего 250 000 руб. Поэтому выбирать «налоговый вычет» нужно, если расходы на покупку проданных апартаментов меньше 250 000 руб. или вовсе отсутствуют (например, когда вы их получили по наследству).

Для корректного расчета впишите и кадастровую стоимость этой недвижимости. В некоторых ситуациях налог считают от кадастровой стоимости помещения. Если она не указана мы считаем ее нулевой и расчет будет вестись от продажной цены.

Чтобы увидеть детализацию расчета нажмите кнопку «Скачать детализацию». Вы получите порядок расчета суммы налога с учетом всех указанных вами сумм.

Внимание!
Порядок расчета налога, который заложен в наш калькулятор, действует с 1 января 2025 года. Он актуален для апартаментов, которые проданы начиная с этой даты и позже. Если продажа была до 1 января 2025 года, наш калькулятор вам НЕ подойдет.

Когда нужно платить налог с продажи апартаментов

Учитывайте, что налогом облагают доход от продажи апартаментов только при условии, что они был в вашей собственности меньше минимального срока владения.

В отношении любой недвижимости (в том числе и апартаментов) этот срок составляет 5 лет (60 месяцев подряд). В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок владения 3 года (36 месяцев). Например, если помещение получено по приватизации, наследству или в дар от близкого родственника.

Другие калькуляторы налога при продаже …
… квартиры✦ … автомобиля✦ … жилого дома✦ … гаража✦ … машино-места✦ … земли или участка✦ … нежилого помещения✦ … земельного участка✦ … апартаментов✦ … жилой недвижимости✦ … машины✦ … нежилой недвижимости✦ … коммерческой недвижимости✦

Если срок нахождения апартаментов в вашей собственности больше минимального, то налог с продажи платить не нужно. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому никакой калькулятор вам не нужен. Вы освобождаетесь и от налога и от обязанности декларировать доход. То есть после такой продажи декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) вам подавать не нужно.

Если этот срок меньше, то у вас появляется доход, облагаемый налогом и, возможно, обязанность платить налог. Наш калькулятор предназначен для расчета суммы налога по сделке на продажу такого помещения.

P.S. Любые замечания или вопросы по работе калькулятора напишите в раздел «Комментарии» (см. ниже). Мы ответим на каждое замечание.

Укажите данные для расчета