Имущественный вычет (налог при продаже унаследованной квартиры)

Добрый день! Я пенсионер и мне в наследство от жены досталась квартира. Это было 4 года назад. Но свидетельство на собственность я оформила только 2,5 года назад. Теперь мне надо ее продать. Скажите пож-та, придется ли мне платить с нее налог? И я слышала. что если я заплачу налог, то смогу заявить налоговый вычет даже не приобретая новой квартиры, т.к. раньше я налоговый вычет не заявляла