Вопросы и ответы

Как правильно посчитать налог при продажи квартиры (#13096)

Здравствуйте! Ситуация такая: квартира досталась по наследству от мужа в 2016 году по долям - 3/4 жена и 1/4 ребенок, кадастровая стоимость квартиры 37000000 руб, квартира продается за 2600000 по двум договорам продажи, куплена мужем за 3200000 в 2014 году. Квартира продается в связи со строительством дома. Можно ли как то по максимуму уменьшить налог с продажи. Заранее спасибо за ответ

Маргарита 6 недель 1 день 2 часа назад

Если квартира приобреталась в браке вы вправе уменьшить свой доход, на 1/2 от общей суммы расходов на ее покупку. А доход ребенка уменьшить на вычет, предоставляемый продавцам долей недвижимости.

Квартиру нужно продавать по 2 договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в ней (на ребенка и на вас). Перед продажей нужно оформить 2 разных свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру.

Ваш доход составит:

2 600 000 х 3/4 - 3 200 000 х 1/2 = 350 000 руб.

Кроме того по этой квартире вы вправе получить имущественный вычет в сумме 1 600 000 руб. (3 200 000 х 1/2), если раньше вы его никогда не получали. Тогда у вас не будет дохода, облагаемого налогом.

Если квартира приобреталась вне брака, то и вам нужно пользоваться вычетом.

Тогда ваш доход от продажи составит:

2 600 000 х 3/4 - 1 000 000 = 950 000 руб.

С него нужно заплатить 13%.  ребенка дохода, облагаемого налогом, не возникает в любом случае. Его вычет больше дохода от продажи квартиры.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.