Какой будет налог при продаже одной и покупки другой квартиры в один календарный год
В 2012 году мы купили квартиру по дарственной за 2 млн 200тыс руб на 2-х дольщиков: дочке работающей-9/10 долей и ее отцу пенсионеру неработающему-1/10 доли. В 2013 году дочка воспользовалась первым в своей жизни вычетом -13 % с ее доли на сумму около 250 тыс руб, которую уже скоро начнет получать.Квартира находится в собственности 1 год и теперь продаем за 3млн руб,т,к, понесли затраты на ее благоустройство, но подтверждающих документов на все расходы,кроме бытовой техники нет. И в этом же календарном году хотим купить квартиру в новостройке в другом городе за 4млн. 600 тыс руб , взяв ипотеку на 1млн 600 тыс руб, т. к. своих денег не хватает. Какую сумму налога мы должны уплатить при продаже квартиры с учетом покупки другой квартиы в одном календарном году? Заранее благодарю за ответ.
Не вполне понятно, что значит «купили квартиру по дарственной». Ну да ладно. Мы предполагаем, что вы ее КУПИЛИ по договору купли-продажи.
Каждый из продавцов получил доход, от продажи квартиры в сумме:
— дочь:
3 000 000 х 9/10 = 2 700 000 руб.
— отец:
3 000 000 х 1/10 = 300 000 руб.
Продавцы квартиры вправе уменьшить полученный доход на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. В вашем случае сумма данных расходов составит 2 200 000 руб. Эта сумма может быть распределена между продавцами квартиры пропорционально их долям в собственности.
Соответственно доход каждого продавца может быть уменьшен на:
— дочь:
2 200 000 х 9/10 = 1 980 000 руб.
— отец:
2 200 000 х 1/10 = 220 000 руб.
После такого уменьшения доход каждого продавца составит:
— дочь:
2 700 000 — 1 980 000 = 720 000 руб.
— отец:
300 000 — 220 000 = 80 000 руб.
Ваша дочь вправе дополнительно уменьшить доход на сумму вычета для покупателей квартир, который она не доиспользует в 2013 году (это произойдет, если в 2012 году ей будет предоставлена только часть этого вычета, а его оставшаяся часть перейдет на следующий год). Тогда ее доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
720 000 — Сумма недоиспользованного вычета = Сумма дохода, облагаемого налогом
Права на вычет по вновь купленной квартире она не имеет. Этот вычет предоставляется лишь один раз в жизни и лишь по одному объекту недвижимости.
Отец вправе заявить имущественный вычет как покупатель другой квартиры (если он никогда этим вычетом не пользовался и является покупателем этой квартиры). Тогда его доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
80 000 — Сумма вычета для покупателей недвижимости = Сумма дохода, облагаемого налогом
Портал "Ваши налоги"