Можно ли покупать квартиры как физ. лицо а продавать как ИП?
Продолжение поста #8968 Ситуация следующая: я планирую заняться покупкой/продажей недвижимости с аукционов по банкротству. Сам являюсь ИП на УСН под 6%. ОКВЭД по продаже собственной недвижимости нет. 1) Т.о., чтобы не было вопросов от налоговой, можно по 1 квартире в год перепродавать как физлицо? Или по 1 в несколько лет? 2) Если я оформлен как ИП и регулярно покупаю различное имущество как физлицо, но продаю, как и положено, в качестве ИП, через банк, плачу налоги, есть ли тут формальное нарушение и чем оно грозит?
1. Прямого ответа на этот вопрос в законодательстве нет. Налоговая считает, что предпринимательской является регулярная деятельность. Под таковой они понимают куплю-продажу чаще чем 1 раз в год. о это все очень условно. О том, что квартира продается в рамках предпринимательской деятельности могут свидетельствовать и другие обстоятельства. Например, устойчивые связи с продавцами, ведение учета полученных доходов и расходов и т. д.
2. Формальное нарушение есть. Документы на покупку оформляются не верно. Это это нарушение не влечет последствий.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».