Вопросы и ответы

Налог на продажу квартиры (и покупка квартиры по ДДУ) (#13300)

Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне платить налог от продажи квартиры в моей ситуации? В 2014 году я получила квартиру по дарственной от отчима, но я не являлась удочеренной им, посему заплатила налог на получение квартиры в дар. В октябре 2016 года я продала ее, не будучи во владении квартирой более 3 лет, и купила квартиру в новостройке, оформив пока только договор ДДУ в ноябре 2016 года, дом еще строится и будет сдан в сентябре 2017 года. Стоимость проданной квартиры менее стоимости купленной. То, что декларацию о доходах в связи с продажей квартиры нужно подавать в любом случае - это я понимаю. Но могу ли я воспользоваться возможностью сокращения доходов от продажи квартиры покупкой новой, если я на данный момент не работаю (в мае 2016 года я уволилась и пока не устроилась на новую работу), влияет ли это на что-нибудь? И, если это возможно, то считается ли продажа квартиры в октябре 2016 года и оформление ДДУ на строительство новой квартиры и оплата этой квартиры в ноябре 2016 года, в одном налоговом периоде, если дом будет сдан осенью 2017 года и право собственности я получу только в 2017 году? Спасибо заранее за ответ!

Надежда 2 недели 19 часов 13 минут назад

К сожалению нет.

Доход от продажи старой (подареной) квартиры вы можете уменьшить на вычет для продавцов недвижимости. Его сумма - 1 000 000 руб. Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

Доход от продажи квартиры - 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом

Вы могли бы уменьшить его дополнительно, как покупатель квартиры. На вычет для покупателей. Его сумма равна стоимости купленной квартиры (но не больше 2 000 000 руб.). Но право на этот вычет у вас возникнет только в том году, в котором вы оформите акт приемки-передачи. А это будет уже следующий год. То есть обязанность платить налог у вас возникает по итогам 2016 года, а право на второй вычет по итогам 2017 года (то есть на год позже). Поэтому факт покупки новой квартиры для вас значения не имеет. Он никак не повлияет на ваши налоги по старой квартире.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.