налог на продажу квартиры несколькими собственниками
2014 году продали квартиру отсуженную у министерства Обороны в 2013 году и приватизированную на троих (я-квартиросъемщик и две взрослые дочери). До этого квартира была не приватизирована, находилась на балансе МО, у меня был только ордер на квартиру. Прожили мы в ней с 1995 года по 2014. Сумма продажи составила 2 100 000 рублей, но каждому досталось по 700 000 рублей. Каким образом подавать в следующем году декларацию? Ведь у каждого есть договор купли-продажи на 700 000 рублей, а это меньше миллиона. Но по закону квартира была в собственности менее 3-х лет. Пожалуйста разъясните ситуацию. Три человека ждут, как же им поступить. Поправка .. Договор то у нас один, только в трех экземплярах (на руках у каждого продавца) и в нем указано, что квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/3 доле в праве).И деньги продавцы получат на счета, открытые на каждого.Кстати покупатели (муж и жена) тоже покупали по 1/2 доли. Вот так вот как-то все закручено оказалось. Будьте добры просветите уж…
В данном случае объектом купли-продажи была квартира в целом, а не доли в ней. То есть квартира продана по одному договору купли-продажи квартиры, а не по трем договорам купли-продажи долей в ней. Это важно.
В такой ситуации при расчете налога доход от продажи квартиры уменьшается на имущественый вычет в размере 1 000 000 руб. При этом общая сумма вычета делится между всеми продавцами пропорционально их долям в квартире. В результате каждый продавец получает вычет лишь в размере 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3). В итоге у каждого продавца возникает доход, облагаемый налогом, в сумме:
700 000 (доход) — 333 333 (вычет) = 366 667 руб.
С него каждому продавцу нужно заплатить налог в размере:
366 667 руб. х 13% = 47 667 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».