налог при продаже квартиры, купленной с использованием ипотечных средств
Добрый день! В 2011 году мы купили в совместную собственность с супругом квартиру в ипотеку стоимостью 2 000 000, из которых собственных средств было 500 000, остальные 1 500 000 ипотека в банке, в этом году хотим ее продать за 2 400 000, есть покупатель, готовый дать задатком 1450 000(сумма долга перед банком), чтобы снять обременение. Какие налоги нам нужно будет заплатить, в дальнейшем? мы ничего не приобретаем на свое имя, деньги оставшиеся после расчета с банком (950 000) отдадим сыну на покупку квартиры на его имя, тоже в ипотеку.
Один налог вам нужно заплатить. Он называется налог на доходы физических лиц. При расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры (2 400 000 руб.) на сумму расходов по ее покупке (2 000 000 руб.).
Ваш доход, от продажи квартиры составит:
2 400 000 руб. х 1/2 = 1 200 000 руб.
Сумма расходов по покупке, которую вы можете учесть при расчете налога, составит:
2 000 000 х 1/2 = 1 000 000 руб.
Ваша сумма дохода от продажи квартиры, облагаемая налогом, составит:
1 200 000 (доход, приходящийся на вас) — 1 000 000 руб. (расходы, приходящиеся на вас) = 200 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.
Аналогичные расчеты делаются в отношении вашего мужа.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».