Вопросы и ответы

налог при продаже разных долей в квартире (#13330)

В ноябре 2015 года я продала квартиру за 2 600 000 рублей. Деньги от продажи подарила сыну по договору дарения денежных средств. Он и жена приобрели в ноябре 2015 года квартиру за 3 900 000 рублей , в которую вложили подаренные мною деньги в сумме 2 600 000 рублей+ 1 300 000 - ипотека.- оба созаемщики. В апреле 2016 года сын с согласия его жены подарил мне 2/3 доли в купленной квартире с учетом моих вложений. В настоящее время у меня- 2/3 доли, у сына-1/3. Кадастровая стоимость квартиры 4 200 000 рублей в 2016 году. Хотим продать эту квартиру. Скажите, пожалуйста, 1. С какого времени у сына и у меня возникло право на квартиру или долю.2.Как будет исчисляться налог с продажи квартиры, проданной по долям для меня и сына и как единый объект относительно нашей ситуации. 3.Будет ли учитываться вычет в 1 000 000 рублей при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости квартиры при понижающем коэффициента в нашей области в размере 0.7.4. Как будет производиться расчет налога от продажи квартиры по долям, если я приобрету квартиру за туже стоимость или выше стоимости моей доли. С большим нетерпением в связи со сложной семейной ситуацией буду ждать ответа.

Валентина 2 недели 4 дня 6 часов назад

1. Право собственности у сына возникло в момент покупки квартиры, то есть в 2015 году. Тот факт, что впоследствии размер его доли в квартире уменьшился значения не имеет. Право собственности у вас возникло в момент его госрегистрации (то есть в 2016 году).

2. Ваш доход от продажи квартиры будет уменьшен на вычет в размере 666 666 руб. (1 000 000 х 2/3). Доход сына может быть уменьшен или на вычет в размере 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3) или на расходы по приобретению продаваемой доли. Они составят 1 300 000 руб. (3 900 000 х 1/3).

Добавлю, что если квартира будет продана по 2 договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в ней, то каждый продавец сможет уменьшить свой доход на 1 000 000 руб.

3. Уменьшение дохода от продажи квартиры на эти суммы проводится в любом случае. Вне зависимости от того как вы считаете доход – от фактической продажной цены или от 0,7 кадастровой стоимости.

4. Если вы купите другую квартиры то ваш доход будет дополнительно уменьшен на имущественный вычет для покупателей недвижимости (если раньше вы его не получали). Сумма вычета равна расходам на покупку новой квартиры, но не больше 2 000 000 руб. Подробнее про имущественный вычет для покупателей квартир смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.