Налог с продажи имущества
Квартирой владею менее 3-х лет, продаю за 3114500 руб., в этом же году покупаю квартиру за 2600000 руб. Имущественным вычетом пользовалась четыре года назад при покупке другой квартиры. Какой налог я должна буду заплатить в данном случае? Спасибо.
Если вы продали квартиру, которой владели меньше 3 лет, то при расчете налога вы вправе уменьшить полученный доход одним из двух способов (по вашему выбору).
Первый. Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Соответственно вам придется платить налог, если продажная стоимость квартиры больше 1 000 000 руб. Налог платят с суммы превышения.
Второй. Продав квартиру которая была менее трех лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. К слову сказать эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры (если она была продана после такого ремонта). Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Все расходы должны быть подтверждены документами (например договором купли-продажи, платежными документами). Соответственно вам придется платить налог, если продажная стоимость квартиры больше расходов на ее покупку. Налог платят с положительной разницы между полученным доходам и расходами.
Ставка налога – 13 процентов.
Про расходы вы ничего не написали. Поэтому предполагаем, что вы пользуетесь вычетом. Тогда с дохода от продажи квартиры вы будете обязаны заплатить налог в сумме:
(3 114 500 (доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 274 875 руб.
Факт покупки другой квартиры для вас НИКАКОГО значения не имеет. Вы могли бы, например, воспользоваться по ней вторым вычетом — для покупателей. Но его предоставляют только раз в жизни. Так как вы им уже пользовались, то больше на этот вычет вы права не имеете.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».