налог с продажи квартиры несовершеннолетних
В 2006 году купили квартиру в ипотеку за 860000, в 2009 погасили часть ипотеки за счет материнского капитала, в 2014 по соглашению о мат капитале передала детям по1/20 доли от квартиры и продала квартиру за 2450000. В налоговой говорят , что я должна заплатить налог несовершеннолетних (2450000-100000)/20*0,13=9850. Правомерно ли это, ведь я детям квартиру не дарила, а передала согласно закону ту часть квартиры, на которую мне дало деньги государство в 2009 или хотя бы должны вычесть первоначальную стоимость квартиры. Помогите разобраться.
Боюсь, что налоговая права. Право собственности на долю в квартире начинает отсчитываться с момента его государственной регистрации. В вашем случае с 2014 года. Поэтому дети владеют своими долями меньше 3-х лет. И в результате продажи у них появился доход, облагаемый налогом. При расчете налога они его вправе уменьшить лишь на вычет в сумме 50 000 руб. (1 000 000 х 1/20).
В тоже время доходы от продажи имущества, которое находится в долевой собственности распределяются между всеми совладельцами пропорционально их долям, если соглашением между ними не предусмотрен другой порядок.
Вам нужно составить это соглашение. Его оформите вы за себя и за детей (как их законный представитель). По этому соглашению дети должны получить не более 50 000 руб. В таком случае их доход будет равен вычету и налог платить не придеться. Если налоговой это не понравиться — они вправе обратиться в суд.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».