Вопросы и ответы

Налоговый вычет на долю по выписке из реестра (#13153)

Здравствуйте. С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности заменили выписки из реестра. Возможны ли в связи с этим проблемы с оформлением вычета в полном размере на каждого собственника доли, если каждая доля продана отдельным договором. Но вместо свидетельства с декларацией будет подана выписка из реестра, т.к. свидетельство получить уже не возможно.

Артур 4 недели 2 дня 7 часов назад

Хороший вопрос. Хорош он тем, что ответа на него нет.

Я полагаю так. Вы можете получить выписку как по квартире, так и по конкретному человеку (продавцу доли). В этом случае в выписке будет указано, что ему принадлежит доля в квартире. И такие выписке по разным продавцам будут различаться. Полагаю, что этого будет достаточно. Главное, чтобы доли продавались по отдельным договорам. И предметом купли-продажи была не квартира (в том числе и доли в ней), а именно доли.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

Каждый собственник будет подавать декларацию с одной и той же выпиской

Артур 02 ноября 2016 в 23:11:32
Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

Добавлю деталей. Квартира продана за 2650тр. Сделка оформлена тремя разными договорами, сумма каждого 890тр. Имеет ли каждый собственник право на налоговый вычет в 1млн рублей каждый?

Спасибо.

Артур 03 ноября 2016 в 10:11:17
Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

Я считаю, что имеет. Здесь ключевым моментом является не факт наличия или отсутствия Свидетельства, а факт продажи доли как отдельного объекта права собственности. Если объект - доля (а не квартира), то каждый продавец имеет право уменьшить свой доход на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения между продавцами.

Если налоговая будет с этим не согласна - они вправе обратиться в суд. Тем более, что принудительное взыскание налогов и штрафов с физического лица возможно исключительно в судебном порядке. Но, полагаю, суд они проиграют.

vn 06 ноября 2016 в 13:11:55
Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

К сожалению по отдельному человеку выписку получить невозможно. Будем пробовать в таком виде. Большое спасибо за ответы и за отличный сайт!

Артур 06 ноября 2016 в 21:11:23
Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

---
Еще как возможно.

Росреестр оформляет выписку по всем объектам, которые зарегистрированы на конкретного человека. Узнайте в Росреестре. Я сам такую выписку получал.

vn 07 ноября 2016 в 22:11:41
Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

Интересно, но уже поздно т.к. квартира уже продана и собственность оформлена на другого человека. Увы:(

Артур 08 ноября 2016 в 22:11:58
Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

Прошу прощения! Полистал интернет и понял, что получить выписку возможно за определённый период. Спасибо за помощь!

Артур 08 ноября 2016 в 22:11:45
Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

Не знаю к кому ещё обратиться, поэтому набрался наглости, чтобы спросить. В ответе Вы указали, что важно чтобы
предметом договора была не квартира (и даже не доля в ней), а именно доля. Тут не совсем ясно.
В нашем случае заголовок договора следующий: "Договор купли­продажи доли в праве общей долевой собственности на
КВАРТИРУ". Собственно это формулировка из выписки из реестра. Правильна ли она?
На протяжении всего договора используется именно она с указанием размера 1/3, но к сожалению кроме трёх пунктов в
конце договора:
11. Покупатель обязуется содержать указанную КВАРТИРУ
13. Покупатель поставлен в известность, что указанная КВАРТИРА отчуждается свободной от проживания третьих лиц, подтверждено выпиской из домовой книги
17. Продавец заверяет что до заключения договора, вышеуказанная КВАРТИРА в спорах не учавствует и свободна от прав третьих лиц и т.д и т.п. (совсем плохо звучит)
Пункты конечно сильно сокращены и они меня пугают:)
Получается мы оформили договор не совсем так и имеет ли смысл вообще подавать декларацию на отдельный вычет?
К каждому договору оформлен отдельный передаточный акт, в котором указана только 1/3 доля в праве общей долевой
собственности на квартиру

Артур 10 ноября 2016 в 00:11:34
Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

Плохо это все.

Здесь вопрос спорный. Нужно, чтобы все было железобетонно. Квартира не должна упоминаться в договоре. В вашем случае вопрос становится спорным. Но здесь много от вас зависит.

Я бы сделал так. Сдал бы декларацию с вычетом в 1 000 000 руб. Если налоговая с этим не согласна (что и будет, скорее всего) они вправе обратиться в суд. А уже в суде стал бы доказывать, что предметом договора является купля-продажа доли. Поэтому у меня есть право на вычет в 1 млн.

Что скажет суд - не знаю.

vn 12 ноября 2016 в 12:11:24
Re: Налоговый вычет на долю по выписке из реестра

Так и поступим, ещё раз большое спасибо!

Артур 12 ноября 2016 в 18:11:07

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.