Продажа дома и участка
Дом куплен в 1989 году за 10 000 рублей. Участок 11 соток. Земля приватизирована в 2012 начинал в 2010г году. Сейчас выставил на продажу за 3 000 000 рублей. Половину денег собираюсь отдать дочери на покупку квартиры. Вторую половину пустить на строительство домика для себя.
Вопрос какие налоги мне придётся платить и какие покупателю?
В договоре купли-продажи дома с земельным участком нужно четко определить продажную стоимость того и другого объекта. Доход от продажи дома, которым вы владели более трех лет, налогом не облагают в принципе. Доход от продажи участка, которым вы владели менее трех лет, облагают налогом при условии, что его продажная стоимость превышает 1 000 000 руб. (налог платят с суммы превышения).
Вывод понятен?
В договоре должно быть указано, что дом стоит 2 000 000 руб. (или больше), а участок 1 000 000 руб. (или меньше). В такой ситуации налог вам платить не придется. При этом декларацию по налогу вы в любом случае подать обязаны. В ней должен быть указан доход от продажи земли (доход от продажи дома декларированию не подлежит).
Купив у вас дом покупатель ежегодно будет платить налог на имущество (с инвентаризационной стоимости дома) и земельный налог (с кадастровой стоимости участка).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».