Продажа и покупка квартиры
В начале 2012 г. купила квартиру за 1 500 000(ипотека),в том же году продала за 1 800 000.И в конце того же 2012 года купила за 3 000 000 руб.(частично ипотека).
Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет только по последней приобретенной квартире или я обязана указать в декларации обе покупки и продажу для получения налогового вычета и какого?
Первая квартира приобреталась в новостройке по договору долевого участия, а свидетельство получила только в 2012 году. Считается ли квартира в собственности более 3-х лет?
Спасибо.
При расчете налога доход от продажи квартиры (1 800 000 руб.) вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально (1 500 000 руб.). Кроме того, по другой купленной квартире вы вправе заявить имущественный вычет для покупателей недвижимости (о том как его получить и оформить смотрите ссылку). Размер вычета будет равен его максимальной сумме — 2 000 000 руб. плюс проценты, которые вы уплатите по ипотечному кредиту, взятому на ее покупку.
В декларации за 2012 год вы должны указать:
- доход от продажи квартиры (1 800 000 руб.);
- расходы по покупке проданной квартиры (1 500 000 руб.) уменьшающие доход от продажи квартиры;
- расходы на покупку новой квартиры в пределах 2 000 000 руб. увеличенные на сумму процентов по ипотечному кредиту.
Право собственности на квартиру возникает только после его государственной регистрации и внесение необходимой записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Как правило госрегистрация и момент выдачи свидетельства о праве собственности различаются незначительно (на 1-2 недели). Поэтому, скорее всего, трех лет с момента ее получения в собственность не прошло.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».