Уплата налога с продажи и покупки квартиры в 2011 году
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, продала дом за 2100 тыс.р., дом в собственности был менее 3 лет. Купила квартиру(новостройку) в ипотеку, по договору долевого участия. Стоимость квартиры 1260 тыс.р. Сколько придется оплатить налог? И возможен ли перерасчет налога с продажи и налога на покупку.
Возможен.
В этой ситуации вы получаете право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб.
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может превышать 2 000 000 руб. В приведенных вами условиях второй вычет составит 1 260 000 руб.
- Итак, после использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
- 2 100 000 (продажная стоимость дома) — 1 000 000 (первый вычет) = 1 100 000 руб. (доход)
- Как я сказал выше вы также вправе использовать второй вычет, предоставляемый покупателям квартир. После его применения ваш доход, составит:
- 1 100 000 (доход от продажи дома) — 1 260 000 (второй вычет) = 0 руб.
Таки образом, доходов, облагаемых налогом в связи с продажей дома, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год (из положенных 1 260 000 руб. вы использовали лишь 1 100 000 руб.). Эта часть составит:
1 260 000 (общая сумма вычета) — 1 100 000 (использованная сумма вычета) = 160 000 руб. (сумма вычета, переходящая на следующий год)
Оба вычета заявляются в одной налоговой декларации. В вашем случае по налогу на доходы за 2011 год.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».