уточнение: запутались с налогом
запутались с расчетом налога (#6499) Добрый день. Мы покупали квартиру в новостройке в июне 2011г за 1312тр по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (1/2 доля у супруги, 1/2 доля моя). Имеются свидетельства о гос.рег-ции от января 2012г. Налоговый вычет с данной квартиры не возвращали.Сейчас продаем эту квартиру 2130т.р(т.е квартира в собственности менее 3-лет) и жена вступает в жилищный строительный кооператив и заключает договор паенокапления, вносится 1800т.р за новую квартиру в строющимся доме, на остальную часть стоимости квартиры 864 т.р предоставляется в рассрочку на 5 лет. На руках у нас будет договор паенакопления, протокол новой квартиры(с указанием адреса кв, суммы ежемесячных паевых взносов за новую квартиру), справки о выплате пая. Свидетельства о гос. регистрации за данную новую квартиру будет как выплатим 864тр, т.е выкупим паи этой квартиры) Вопрос: 1. нужно ли будет нам с супругой заплатить налог? Если да, в каком размере? 2. Возможно есть способ взаимозачета, чтоб не платить налог за продажу квартиры и не возвращать налоговый вычет с купленной новой квартиры?
Айнур 37 минут 22 секунды назад
Право на вычет по второй квартире у вас возникнет только после выплаты пая и получения квартиры в собственность. Поэтому доход от продажи первой квартиры он не уменьшить. Этот доход вам нужно уменьшать на: расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (1 312 000 руб.); имущественный вычет по ПЕРВОЙ квартире. Вы вправе его заявить, если ранее вычетом вы никогда не пользовались.
Тот факт, что квартира по какой заявляется вычет продана никакого значения не имеет. Только в этом случае доход от продажи первой квартиры не будет облагаться налогом. В данном случае налогооблагаемый доход КАЖДОГО из вас будет равен: 2 130 000 х 1/2 (доход) — 1 312 000 х 1/2 (расходы) — 1 312 000 х 1/2 (вычет) = 0 руб. Нет дохода — нет налога.
Портал "Ваши налоги"
Вопрос: если жена в 2011г была в декрете, на работу вышла сентябре 2012 вышла наработу, но я с 2011 официально не работаю, тогда это актуально:
2 130 000 х 1/2 (доход) — 1 312 000 х 1/2 (расходы) — 1 312 000 х 1/2 (вычет) = 0 руб.?
Актуально.
Какая разница кто и когда вышел на работу и работает ли вообще? Вычет уменьшает доход, облагаемый налогом по ставке 13 процентов. Вы такой доход получили (от продажи квартиры). Работаете вы или нет никакого значения не имеет. Ваша задача уменьшить доход от продажи первой квартиры. Вы его уменьшаете. В чем вопрос?
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».