Налог на продажу ипотечной квартиры
В 2017 году по ДДУ супруги купили квартиру (по 1/2 каждому) с использованием ипотечных средств — стоимость квартиры 8000000 руб, ипотечные средства 5000000 руб. В 2018 году оформлена собственность. В 2019 году продают квартиру за 9200000 руб, из них 2200000 руб надо вернуть в банк (остаток по ипотечному кредиту). Как будет рассчитан налог с продажи квартиры?
Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
— или продажную цену квартиры по договору купли-прродажи;
— или 70% от ее кадастровой стоимости.
Доход от продажи ипотечной квартиры вы можете уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Расходами считают полную стоимость квартиры, которую вы оплатилди. Тот факт, что часть квартиры была оплачена за счет ипотечного кредита никакого значения не имеет.
В результате доход каждого из супругов от продажи ипотечной квартиры, облагаемый налогом на доходы, составит:
(9 200 000 — 8 000 000) х 1/2 = 600 000 руб.
С него каждый из супругов должен заплатить налог в размере:
600 000 х 13% = 78 000 руб.
Тот факт, что часть денег вырученная от продажи квартиры пошла на погашение ипотечного кредита никакого значения не имеет. Расчет налога от этого не меняется.
Еще один момент. По этой квартире вы вправе получить налоговый вычет как покупатели недвижимости. Тот факт, что квартира продана никакого значения не имеет. Его вам предоставят только при условии, что раньше таким вычетом вы не пользовались. В вашей ситуации размер вычета для каждого из вас составит 2 000 000 руб. (то есть максимум) плюс проценты, которые вы заплатили по ипотеке. Этот вычет дополнительно уменьшит доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. Если вы вправе получить вычет, то доход каждого из вас составит:
(9 200 000 — 8 000 000) х 1/2 — 2 000 000 = 0 руб.
Дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Однако декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».