Продажа квартиры — покупка дома. Можно не платить налог?
Здравствуйте!
Я неработающяя пенсионерка. Менее трех лет назад купила квартиру. Стоимость в договоре купли продажи 1500000р.В марте 2012 хочу ее продать за 2000000р., с целью в этом же месяце купить дом с участком, стоимостью 4000000. Никогда не пользовалась правом на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры.
Возможно ли не платить налог с продажи, или хотя-бы, как уменьшить налог с продажи квартиры?
Заранее благодарна.
В вашей ситуации можно не платить (так как обе сделки прошли в одном году).
Вы получаете право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Вместо использования этого вычета вы вправе доход от продажи квартиры уменьшить на сумму расходов по ее покупке (1 500 000 руб.). Для вас этот вариант выгодней.
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости (дома). Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемого дома и участка. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости недвижимости его размер не может превышать 2 000 000 руб.
Итак, после уменьшения дохода от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 500 000 руб. (расхода по покупке квартиры) = 500 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом)
Как я сказал выше вы также вправе использовать вычет, предоставляемый покупателям недвижимости. После его применения ваш доход, составит:
500 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом) — 2 000 000 руб. (общая сумма второго вычета) = 0 руб.
В результате доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 1 500 000 руб. (из положенных 2 000 000 руб. вы использовали лишь 500 000 руб.). Данная сумма будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году (конечно если таковые будут). Более того, с 2012 года в Налоговый кодекс внесены изменения, коснувшиеся пенсионеров. Вы получили право перенести сумму этого вычета не только на последующие годы (на будущее), но и на три предыдущих года (по вашему выбору). Это означает, что если в 2009-2011 году вы платили налог на доходы (например, работали), то сумму налога вам вернут.
P.S. Декларацию по налогу за 2012 год вы обязаны сдать в любом случае.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».