наша квартира была в собственности по 1/4.
В этом году 3 членами семьи была выкуплена 1/4 часть четвертого члена семьи долями по 1/12. доля каждого из нас дошла до 1/3.
физический раздел по долям возможен в принципе. нужно продать ее, не дожидаясь 3 лет как лучше распорядиться квартирой (с точки зрения оптимизации налогов)
Оптимальный вариант — оформить на каждую долю отдельное свидетельство о госрегистрации и продать квартиру по трем договорам купли-продажи долей. В этом случае каждый продавец сможет уменьшить свой доход, при расчете налога, на имущественный вычет. Его сумма для каждого будет равна 1 000 000 руб. Подробнее о том как платить налог с продажи доли в квартире смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».