Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

3-ндфл: налоги и имущественные вычеты по договору мены (#18731)

В 2012г. пенсионерка получила по договору социального найма 2-х комнатную квартиру по сносу, тогда же суд вынес решения о замене администрацией на трешку. Было составлено мировое соглашение, где администрация обязала пенсионерку приватизировать двушку и подписать соглашение о мене двушки на трешку.

Только в апреле 2017г. двушка была приватизирована и в январе 2018г. пенсионеркой и администрацией на основании судебного решения от 2012г. подписано соглашение о мене двушки на трешку. Стоимость квартир и пункт о равнозначности сделки в соглашении мены отсутствуют. Налоговая обязывает по данным регистрационной палаты, приравнивая соглашение мены к договору купли-продажи сдать пенсионерку 3-ндфл за 2018г.

Какую стоимость обмениваемой квартиры - двушки указывать для дохода в 3-ндфл (есть данные по кадастровой стоимости обеих квартир на момент регистрации сделки)? Можно использовать вычет по продаже (мена) 1млн.руб.(двушка по приватизации, менее 3-х лет в собственности)? Можно использовать вычет по приобретению (мена) 2 млн.руб. (трешка)?

С уважением, Наталья. Заранее спасибо за ответ

Наталья 2 недели 5 дней 21 час назад

Налоговая инспекция приравнивает договор мены к договору купли-продажи в котором пенсионерка выступает продавцом 2-х комнатной и покупателем 3-х комнатной квартиры. По одному пенсионерка как бы продает свою 2-х комнатную квартиру. В качестве оплаты получает 3-х комнатную (это доход в натуральной форме). Соответственно ее доход от продажи равен рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры. Эту стоимость должен подтвердить независимый оценщик. Ее доходом от продажи 2-х комнатной квартиры, который нужно задекларировать будет являться одна, но наибольшая величина:

- или рыночная стоимость полученной 3-х комнатной квартиры, подтвержденная независимым оценщиком;
- или 70% от кадастровой стоимости 2-х комнатной квартиры.

При расчете налога этот доход может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб.

Так как она не только продала, но и купила квартиру она получает право на второй вычет - как покупатель недвижимости (если раньше такого вычета она никогда не получала). Сумма этого вычета равна расходам на приобретение 3-х комнатной квартиры. В данном случае в качестве оплатыы трешки она передала 2-х комнатную квартиру.. Поэтому сумма ее расходов равна рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, также подтвержденной независимым оценщиком. Сумма этого вычета ограничена законом. Она не может превышать 2 000 0000 руб. Таким образом, сумма ее вычета  как покупателя недвижимости равна одной, но наименьшей величине:

- или рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, подтвержденной независимым оценщиком;
- или 2 000 000 руб.

Ее доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:

Доход от продажи 2-х комнатной квартиры - 1 000 000 руб. - Сумма вычета как покупателя недвижимости (не более 2 000 000 руб.) = Доход, облагаемый налогом

Если дохода, облагаемого налогом, не будет налог платить не надо. Но декларацию по налогу она обязана сдать в любом случае.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.