3-ндфл при продаже квартиры полученной в наследство от бабушки
16.01.2022
Моя дочь получила от бабушки квартиру в наследство, которую она хочет продать. Бабушка в свою очередь ее купила в 1996 г в собственность за 48 миллионов рублей. Может ли моя дочь получить вычет, указывая этот договор купли-продажи и какой сумме в эквиваленте этот договор равен?
Лариса
Ответ
При расчете налога доход от продажи квартиры, полученной в наследство, вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):
или на расходы наследодателя (бабушки) по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Действительно вы вправе воспользоваться первым вариантом. Но учитывайте, что в 1997 году была деноминация. Поэтому расходы примут только в деноминированных суммах.
Деноминация 1:1000. То есть 1000 руб. до 1997 года = 1 руб. после 1997 года.
В результате 48 000 000 руб. будут равны 48 000 руб. Это и будут ваши расходы на приобретение квартиры.
Как видно из примера использовать расходы не выгодно. Нужно уменьшать доход на вычет. Его сумма многократно больше и равна 1 млн. руб.