Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

3-НДФЛ при продаже нежилого помещения. Как оформить и сдать? (#11667)

В этом году мною приобретено нежилое помещение за 700 000 руб. Его кадастровая стоимость 876 560 руб. Все расходы на покупку документально подтверждены. Право собственности оформлено на помещение. Теперь я его продаю по договору купли-продажи. Продажная стоимость 900 000 руб. Нужно ли платить налог на доходы? Если да, то как мне посчитать сумму налога? Какие вычеты применить?

Нужно и сдавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ по этому помещению?

Елена 9 недель 3 дня 1 час назад

Доход от продажи любого имущества, в том числе и нежилого помещения, облагают налогом на доходы физических лиц. В вашей ситуации вам нужно как заплатить налог, так и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).

Как посчитать доход с продажи нежилого помещения

Нежилое помещение относят к недвижимому имуществу. На момент продажи оно находилось в вашей собственности менее 3 и 5 лет. Поэтому у вас есть доход с которого нужно рассчитать налога. По недвижимости действуют специальные правила по расчету дохода. Так, вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену помещения по договору купли-продажи (в вашем случае это 900 000 руб.);
  • или 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости.

В вашем случае 70% от кадастра будет равно:

876 560 руб. х 70% = 613 592 руб.

То есть продажная цена (900 000) больше. Значит именно она и будет считаться вашим доходом.

Как посчитать налог

При расчете налога доход вы вправе уменьшить на из 2-х сумм (по вашему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов прочего недвижимого имущества - 250 000 руб.;
  • или на расходы по покупке проданного помещения, которые подтверждены документами (700 000 руб.).

В вашем случае выгодно использовать второй вариант. Расходы больше вычета. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

900 000 руб. (доход) - 700 000 (расходы) = 200 000 руб.

С него причитается налог в сумме:

200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.

Как заполнить и сдать 3-НДФЛ после продажи нежилого помещения

Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, вы обязаны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Место нахождения проданного помещения значения не имеет. В декларации следует указать:

  • доход от продажи (900 000 руб.);
  • расходы по покупке (700 000 руб.);
  • доход, облагаемый налогом (200 000 руб.);
  • сумму налога к уплате (26 000 руб.).

К декларации нужно приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку. Форму 3-НДФЛ вы можете подать как лично, так и по почтой. Кроме того, вы можете отправить ее в электронном виде через личный кабинет на сайте налоговой службы. Заплатить налог нужно до 15 июля этого же года. Подробно о том, как оформить и сдать в инспекцию декларацию по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.