3 ндфл продажа и покупка квартиры несовершеннолетним детям
Добрый день, изучила вдоль и поперек ст 220 НК РФ, но ответа по своей ситуации не нашла. В апреле 2016 продали квартиру, где дочь и сын несовершеннолетние, имели по 1/3 доли. Квартира была приватизирована и в собственности менее 3-х лет .Продажа оформлена отдельными договорами, каждый договор 1550000 руб . Переехали в другой город и сразу же купили квартиру в общедолевую собственность, где сыну 23/100 и дочери 23/100 стоимость каждой доли прописана в договоре по 1635000 руб.. Я, мама, вычет в размере 2000000 рублей получала в 2011 году. Мне вычет не полагается. А как быть с детьми.?? Я ведь должна сдать за них 3 НДФЛ, делается ли зачет по продаже и приобретение непосредственно в декларации несовершеннолетних детей?? Заранее спасибо.
Ваши дети являются точно такими же налогоплательщиками как и все остальные. Они несут ровно такие же обязанности и пользуются ровно такими же правами. Единственное — обязанность по декларированию доходов и уплате налогов за детей возлагаются на их законных представителей — родителей, опекунов, попечителей.
Вычет при покупке квартиры, уменьшает доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. У них такой доход есть — от продажи квратиры. Он и будет уменьшен на 2 вычета одновременно:
— сперва на вычет для продавцов долей — 1 000 000 руб.;
— потом на вычет для покупателей долей — 1 635 000 руб.
Конечно при условии, что продажа и покупка прошли в одном и том же году.
В результате их доход, облагаемый налогом, составит:
1 550 000 (доход) — 1 000 000 — 1 635 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.
У них останется недоиспользованный вычет как у покупателей квартиры. Они вправе его использовать при появлении доходов, облагаемых налогом по ставке 13% (кроме дивидендов). Право на вычет за ними сохраняется пожизненно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».