Будет ли налог с продажи квартиры?
Квартира куплена на троих в 2018 году (мама 1/2, дети по 1/4). Через 3 года планируется продажа. Куплена за 1 000 000 руб. Будет продана за 1 800 000 руб.
На какой налог попадает мама, если у нее это не единственное жилье? И на какой налог попадают дети, если у них это единственное жилье? Кадастровая стоимость квартиры меньше 1 000 000.
Все зависит от того как именно будет оформлена продажа квартиры. Здесь возможно 2 варианта:
- квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи;
- квартира продается по долям по 3 договорам купли-продажи долей.
Продажа по одному договору
В этой ситуации каждый может уменьшить доход на вычет для продавцов недвижимости. Его общая сумма 1 млн. Но так как квартира продается как единый объект, то общая сумма этого вычета делится между всеми продавцами пропорционально их долям. Поэтому вычет будет распределен так:
- мама 500 000 руб. (1 000 000 руб. х 1/2);
- каждый ребенок 250 000 руб. (1 000 000 руб. х 1/4).
В результате доход, облагаемый налогом будет равен:
- по маме:
1 800 000 руб. х 1/2 — 500 000 руб. = 400 000 руб. - у каждого ребенка:
1 800 000 руб. х 1/4 — 250 000 руб. = 200 000 руб.
Сумма налога составит:
- по маме:
400 000 руб. х 13% = 52 000 руб. - по каждому ребенку:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.
Продажа долей по 3 договорам
В этой ситуации доход каждого может быть уменьшен на вычет в его полной сумме — 1 000 000 руб. То есть в такой ситуации вычет не распределяется между всеми продавцами. В результате сумма вычету у каждого будет больше дохода, облагаемого налогом. Поэтому доход, облагаемый налогом, будет равен нулю. Нет дохода — нет налога. То есть платить налог никому не нужно.
Как в первом так и во втором случае каждый обязан сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу. Вне зависимости нужно платить налог или нет. Обязанность по декларированию доходов и уплате налога за детей возлагается на их законных представителей — родителей.
Декларацию сдают до 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Платят налог до 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».