задать вопрос

Дача по наследству: дарение или продажа?

Здравствуйте.

Друг, хочет подарить дачу, полученную в наследство месяц назад. Наследственное дело открыто 6 лет назад, а вступил он в наследство недавно. Подарить дачу он хочет постороннему человеку, не родственнику. Кадастровая стоимость 300 т.р.

Подскажите, как обойти налог. Выгоднее будет продать или подарить?

Ответ

Продать.

Доход от продажи жилой недвижимости, который не превысит 1 млн. руб. налогом не облагают. Декларированию он не подлежит.

Доход от продажи нежилой недвижимости не облагают налогом, если его сумма не превысит 250 000 руб. Декларированию он также не подлежит.

При этом доходом от продажи недвижимости, с которого будет начислен налог, считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену по договору;
  • или 70% от кадастровой стоимости.

В вашей ситуации 70% от кадастра составит 210 000 руб. (300 000 руб. х 70%). Поэтому ваш друг может смело продать дачу, например, за 240 000 руб. В этой ситуации он не будет обязан ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Покупатель также платить налог не должен, так как никакого дохода у него нет.

Добавлю, что право собственности на имущество, получаемое по наследству, возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления наследства в собственность значения не имеет. Если наследственное дело открыто 6 лет назад, то и право собственности у наследника возникло 6 лет назад. Поэтому доход от продажи дачи не облагают налогом в принципе.

Если оформлять дарение, то получатель подарка (одаряемый) получит доход. Он будет равен рыночной стоимости дачи. С него придется заплатить налог на доходы.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии