Дарение доли жилого дома. Нужно ли платить налог?
Подскажи пожалуйста очень важно ! У меня есть жилой дом. Его кадастровая стоимость 2 200 000 руб. Если я подарю родному брату долю дома в размере 80%., а оставшиеся 20% доли я продам жене брата. Нужно ли платить налог в этой ситуации? Как рассчитать его сумму?
Доход возникает у брата (он получил долю в доме в дар) и у вас от продажи оставшейся части. Доход брата налогом не облагают, так как он получил дар от ближайшего родственника. Подобные доходы от налога полностью освобождены. Поэтому ему не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Ваш доход от продажи будет облагаться налогом. Сумма налога зависит от продажной цены оставшейся после дарения доли.
Как определить доход по доле
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену доли по договору купли-продажи;
- или ее стоимость рассчитанную от 70% кадастровой стоимости дома.
Минимальная сумма дохода, которую вам посчитают налоговики, составит (расчет от кадастра):
(2 200 000 х 70%) х 20% = 308 000 руб.
Это стоимость доли, рассчитанная исходя из 70% кадастровой стоимости дома. Это минимум с которого будет рассчитан налог. Если продажная цена больше — считайте от нее. Если меньше, то расчет ведите от кадастра (доход будет равен 308 000 руб.).
При расчете налога доход от продажи вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимости — 1 млн.;
- или на расходы по приобретению этой доли, которые подтверждены документально.
Для вас проще использовать первый вариант. Если ваш доход будет равен или меньше вычета (1 млн.), то дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. То есть платить его не придется. Но декларацию по налогу на доходы 3-НДФЛ нужно сдать в любом случае.
Как заплатить налог и отчитаться перед инспекцией
Не позднее 30 апреля того года, который будет следовать за годом продажи доли вам нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. То есть задекларировать свой доход. Нужно платить налог или нет, не важно. Документ должен быть подан в любом случае. Подробно о том, как оформить и сдать в налоговую инспекцию форму 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
Заплатить налог по декларации следует до 15 июля этого же года. Если вы просрочите срок уплаты вам начнут начислять пени.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».