Дарение квартиры, полученной по завещанию от родителей
18.02.2021
Мама завещала мне квартиру. После смерти матери я вступил в права наследства и оформил право собственности на квартиру. Сейчас в ней проживает брат. Я подарила ему эту квартиру по договору дарения. Надо ли что мне предъявлять в налоговую? Должен ли отчитываться перед налоговой брат и платить какие либо налоги?
Ирина
Ответ
В данном случае доход получил брат. Его сумма равна стоимости квартиры, которую он получил в дар от вас. Но по Налоговому кодексу этот доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Поэтому ему не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему. Расскажем об этом подробнее.
Доходы дарителя
Прежде всего о вашей ситуации. Вы получили квартиру в рамках наследования от мамы. Подобный доход (в виде стоимости унаследованной квартиры) налогом не облагают и декларированию он не подлежит.
Затем вы подарили квартиру брату. В результате вы никакого дохода не получили. У вас появился расход в виде стоимости квартиры, которую вы отдали даром. Поэтому в данном случае декларировать также нечего.
Вывод: у вас нет обязанности ни платить налог на доходы, ни сдавать декларацию по этому налогу.
Доходы одаряемого (брата)
Как мы сказали выше ваш брат получил доход в виде стоимости подаренной ему квартиры. Однако, по Налоговому кодексу, если сделка дарения недвижимости (квартиры) совершена между ближайшими родственниками, то доход, полученный одаряемым налогом не облагают.
Перечень «ближайших родственников» дан в статье 14 Семейного кодекса РФ. Брат к ним относится. Поэтому доход, который он получил, налогом облагать не надо. Также не нужно подавать декларацию по нему.
Соответственно ваш брат также не должен ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.