Дарение недвижимости: срок владения менее 1 года. Какие налоги нужно платить?
26.02.2021
Добрый день! Владею недвижимостью менее 1 года. Это жилой дом. Хочу передать его по договору дарения своему отцу. Нужно ли мне будет платить налог? Должен ли платить налоги отец? Если да, то как правильно рассчитать его сумму?
И еще один вопрос. Кому из нас нужно сдавать декларацию по налогу?
Олеся
Ответ
В данном случае речь идет о налоге на доходы физических лиц. Никаких других налогов платить не нужно. Но в вашей ситуации не придется платить и этот налог. Объясним почему.
Налоги у того кто дарит (дарителя)
Налогом на доход, облагают доходы человека. Даритель никакого дохода по этой сделке не получает. У него возникают только расходы в виде стоимости недвижимости (дома), которую он отдает другому человеку безвозмездно.
Поэтому в данной ситуации вам платить налог не нужно. Равно как и сдавать декларацию по нему. Нет дохода — декларировать нечего. Доход может возникнуть только у того, кто получает дар (отца).
Налоги у того кто получает (одаряемый)
Доход возникает только у вашего отца. Он равен стоимости дома, который он получает бесплатно. В общем случае такие доходы облагают налогом на доходы и их нужно декларировать. Но для ближайших родственников сделано исключение из этого правила. Перечень таковых есть в статье 14 Семейного кодекса. Сын и отец считаются ближайшими родственниками.
Если договор дарения заключен между ними, то доход одаряемого (отца) налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Таким образом никому из вас не нужно ни платить налог на доходы, ни подавать декларацию по нему. Это совершенно безналоговая сделка.