Дарственная жене. Какие налоги и кто должен платить?
Я хочу подарить свою квартиру своей жене. Квартира находиться в моей собственности 2 года. Оформляем дарственную. Нужно ли будет моей жене платить налог на доходы от квартиры? Должен ли я (или она) декларировать эту сделку и отчитываться перед налоговой инспекцией?
По общему правилу стоимость имущества, полученного в дар, является доходом одаряемого (получателя) с которого нужно платить налог. При дарении квартиры доход будет равен ее кадастровой стоимости. Но из этого правила есть исключения.
Доход при дарении квартиры родственнику
Как сказано в статье 217 Налогового кодекса, если недвижимость дарится ближайшему родственнику, то доход, полученный одаряемым, налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Цитата:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Перечень родственников, которых считают ближайшими, есть в статье 217 Налогового кодекса (см. выше) и статье 14 Семейного кодекса. По этим документам муж и жена являются таковыми. Поэтому при получении квартиры от вас она не должна платить налог и отчитываться перед инспекцией.
У вас (мужа) дохода также не возникает. В данной ситуации у вас возникает расход в виде стоимости подаренной квартиры (в не получаете, а отчуждаете имущество). Поэтому вам также налог платить не нужно (нет дохода) и декларировать нечего.
Собственность супругов
Учитывайте, что недвижимость, приобретенная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по ее приобретению. Право собственности на недвижимость (в том числе квартиру) возникает как у мужа так и у жены. Даже при условии, что квартира полностью оформлена на мужа и он ее оплачивал сам.
Поэтому подарить такую квартиру жене нельзя, так как часть недвижимости и так находится в ее собственности.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».