задать вопрос

Декларация и налоговый вычет при долевой продаже наследства

Спасибо за ответ и консультацию, но я дополню предыдущий вопрос под номером 17764. Все теперь понятно, просто нотариус заверил меня, что всем так делал с долями в одном договоре и никто не платил налогов, хотя я изначально просил оформить по двум раздельным договорам. А вопрос еще в другом, как тогда будет исчисляться этот налоговый вычет 1000000 руб. для каждого участника сделки, по указанным долям в договоре (3/4 и 1/4) или в процентном отношении согласно определенным суммам продаж каждому (1000000 руб. мне и 650000 руб. ей), общая сумма продажи 1650000 руб.

Я считал так для себя — у меня доход 1000000 руб. — (3/4 от вычета в 1000000 руб. = 750000 руб.) = 250000 руб. * 13% = 32500 руб. — этот налог для оплаты, в декларации указываю вычет 750000 руб. и доход в 1000000 руб.

У нее доход 650000 руб. — (1/4 от вычета в 1000000 руб. = 250000 руб.) = 400000 руб. * 13% = 52000 руб. — этот налог для оплаты, в декларации указывает вычет 250000 руб. и доход в 650000 руб.

Все так, или в расчетах для декларации и определения суммы налога должно быть как-то по другому? Тогда поясните, пожалуйста, как должно быть правильно все в расчетах?

Ответ

Слова нотариуса "всем так делал и никто не платил налогов" звучат крайне глупо. Это как врач, который "всех так лечил и никто не умер".

Вычет делиться между продавцами пропорционально их долям в собственности. Кто из них какой доход получает совершенно не важно. Вы привели правильный порядок расчета и вычета и суммы налога.

Единственное, что нужно учесть — сумма дохода. Если квартира получена в собственность в 2016 году и позже, то вашим доходом будет одна, но НАИБОЛЬШАЯ величина:

— либо стоимость квартиры по договору;

— либо 70% от ее кадастровой стоимости.

Исходя из этого и будет рассчитываться доход каждого продавца. Вы можете продать квартиру хоть за 3 рубля. Но в такой ситуации вашим доходом, который будет учтен при расчете налога, является 70% от ее кадастровой стоимости.

Вы не написали кадастровую стоимость квартиры и дату получения ее в собственность. Поэтому определить правильно ли вы рассчитали сумму дохода, я не могу. Правильно, если квартира получена в 2016 году или позже и 70% от кадастровой стоимости квартиры равно или меньше ее продажной цены (1 650 000 руб.).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии