задать вопрос

Договор мены квартиры на дом

В марте 2017 планируем обменять 3-ую квартиру купленную в ипотеку и частично погашенную маткапиталом на дом той же квадратуры в черте города. Имею 2 малолетних детей.

Купили квартиру в июле 2014 первоначально внесли сбережения в размере 500 тыс., взяли ипотеку 900 тыс. Через год внесли ср-ва маткапитала и написали обязательство о выделе доли детям сразу после гашения ипотеки. В феврале закрываем ипотеку 500 тыс. (1 500 000-мы купили с супругом за эту сумму) .

Кадастровая стоимость квартиры 1180000, дома, на который хотим поменять 580000 руб. После покупки жилья воспользовались имущественным вычетом (возвратом 13%).

Несколько вопросов:

  • можно ли после мены выделить доли детям уже в доме или сначала надо в квартире, которую приобрели с учетом средств маткапитиала, а потом и в доме;
  • можно ли не платить налог с мены квартиры, потому что дом нам продают за 1500000-стоимость объектов равноценна, а кадастровая разная, если можно не платить, то как? Продажную стоимость меньше 1 млн делать? Если надо все же платить налог то сразу единовременно или частями возвращать гос-ву?

 

Ответ

Самый оптимальный вариант, чтобы не платить налог, совершить сделку после июля 2017 года. В этом случае квартира будет находится в вашей собственности больше 36 месяцев. Поэтому полученный вами доход налогом облагаться не будет в принципе. И декларированию он не подлежит. Стоимость квартиры значения не имеет.

До момента обмена детям лучше доли не выделять. В противном случае получиться, что они реализуют (продают) свои доли, а они находятся у них в собственности меньше 36 месяцев. Поэтому у них возникнет доход, облагаемый налогом. При расчете налога они будут вправе его уменьшить на сумму:
1 000 000 х Размер доли ребенка = Сумма уменьшения.

Налог платиться единовременно до 15 июля того года, который следует за годом продажи или мены квартиры. Если налог уплачен не полностью, то на сумму долга будут начислять пени.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии