В марте 2017 планируем обменять 3-ую квартиру купленную в ипотеку и частично погашенную маткапиталом на дом той же квадратуры в черте города. Имею 2 малолетних детей.
Купили квартиру в июле 2014 первоначально внесли сбережения в размере 500 тыс., взяли ипотеку 900 тыс. Через год внесли ср-ва маткапитала и написали обязательство о выделе доли детям сразу после гашения ипотеки. В феврале закрываем ипотеку 500 тыс. (1 500 000-мы купили с супругом за эту сумму) .
Кадастровая стоимость квартиры 1180000, дома, на который хотим поменять 580000 руб. После покупки жилья воспользовались имущественным вычетом (возвратом 13%).
Несколько вопросов:
Самый оптимальный вариант, чтобы не платить налог, совершить сделку после июля 2017 года. В этом случае квартира будет находится в вашей собственности больше 36 месяцев. Поэтому полученный вами доход налогом облагаться не будет в принципе. И декларированию он не подлежит. Стоимость квартиры значения не имеет.
До момента обмена детям лучше доли не выделять. В противном случае получиться, что они реализуют (продают) свои доли, а они находятся у них в собственности меньше 36 месяцев. Поэтому у них возникнет доход, облагаемый налогом. При расчете налога они будут вправе его уменьшить на сумму:
1 000 000 х Размер доли ребенка = Сумма уменьшения.
Налог платиться единовременно до 15 июля того года, который следует за годом продажи или мены квартиры. Если налог уплачен не полностью, то на сумму долга будут начислять пени.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».