Договор мены с администрацией города ветхого жилья. Нужно сдавать декларацию?
Получена в собственность по договору дарения от родного брата комната. Дом признан ветхим и администрация города предоставила по договору мены квартиру без доплаты. В договоре стоимость старой комнаты и новой квартир не указана. Жилье в московской области. Сама зарегистрирована и проживаю в Москве. Срок владения комнатой менее 3 лет.
Налоговая Москвы прислала, требование сдать 3-НДФЛ и заплатить налог. А договор мены с администрацией города приравнивает к договору купли продажи. Обратилась в Минфин. Они отправили мой запрос в ФНС России. Ответ такой же.
Вопрос: должна ли я платить налог на доход при переселении из ветхого жилья если оно получено по договору дарения от родного брата и в собственности менее 3 лет . Применяется ли налоговый вычет в 1 млн. р. Кадастровая стоимость старого жилья 1 216 000 руб. Нового 2 460 000 руб. хотя на рынке оно того не стоит.
Жилье новое не продавалось, речь только о договоре мены с администрацией. Куда идти и кому что доказывать? Только в суд, но на что ссылаться о договорах мены и договорах дарения не очень понятно. Очень все расплывчато. Заранее спасибо буду ждать ответа
У вас возникает доход, облагаемый налогом и обязанность подать декларацию. По сути вы реализовали свое имущество (комнату) и получили доход в натуральной форме (квартиру). Обязанность платить налог зависит от нескольких факторов.
Как определить доход по договору мены
Вашим доходом будут считать стоимость квартиры, которую вы получили в обмен на комнату. Ее должен определить независимый оценщик на дату обмена имуществом и регистрации вашего права собственности на новую квартиру. Вот ее рыночная стоимость и будет вашим доходом.
При расчете налога доход вы можете уменьшить на одну из 2 сумм (по вашему выбору):
- или на рыночную стоимость квартиры, переданную в обмен, которую также должен подтвердить независимый оценщик;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
Налог по ставке 13 процентов нужно заплатить с суммы превышения дохода над рыночной стоимостью комнаты или над вычетом (то есть 1 млн. руб.).
Как сдать декларацию 3-НДФЛ
Вне зависимости от того нужно вам платить налог или нет, вы обязаны задекларировать доход. Это значит, что вам необходимо подать в инспекцию по месту жительства (то есть в Москве) декларацию по налогу на доходы (о том, как это правильно сделать смотрите по ссылке).
Срок подачи документа — 30 апреля того года, который следует за годом регистрации вашего права собственности на новую квартиру. Заплатить налог (если по декларации есть налог к уплате) следует до 15 июля этого же года. Если этого не сделать вас могут оштрафовать за неподачу 3-НДФЛ или начислить пени за несвоевременную уплату налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».