Доход минус расход (на покупку новой квартиры)

Доход от продажи старой квартиры, которая находилась в вашей собственности меньше 3-х лет, облагают налогом. Причем доход определяют по особым правилам.

Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную стоимость квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая сумма больше, та и является вашим доходом.

При расчете налога этот доход можно уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке ПРОДАННОЙ квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет — 1 000 000 руб.

Если вы продали старую и купили новую квартиру в одном и том же году, то у вас появляется право получить еще один вычет — для покупателей жилой недвижимости. Сумма этого вычета равна покупной стоимости новой квартиры, но не больше 2 000 000 руб.

На этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что ранее вы его никогда не получали или не до конца израсходовали его сумму.

В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет посчитан по формуле:

Доход от продажи (но не менее 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры) — Расходы на покупку проданной квартиры (или 1 млн.) — Расходы на покупку новой квартиры (но не более 2 млн.) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить налог 13 процентов.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».