Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Доход минус расход/имущественный вычет? (#10355)

Добрый день! Вопрос в следующем: 05.09.2012г заключил договор ДДУ на покупку таунхауса.

Договор был зарегистрирован 23.10.2012г. Акт приёма-передачи от 06.12.2013г. Св-во на право собственности получил 08.05.2015г. Сейчас хочу продать недвижимость и купить другую. Покупал за 5,5млн, продам за 7млн. Хочу купить таунхаус за 4млн с последующим ремонтом за 2млн(если это важно) у того же застройщика.

ВОПРОСЫ:
1.От какой даты считать таунхаус своей собственностью(для расчёта 3х лет)?
2.Если продавать не ждя 3х лет - с каой суммы будет браться налог- 7млн-5,5млн=1,5млн или 7млн-4млн(тот что хочу купить)=3млн или же 7млн-(4+2)млн=1 млн?!

Прочитал статьи которые есть на сайте, но видимо как среднестатистический офисный планктон мало что понимающий в налогах нуждаюсь в разъяснении! Будьте добры!

Виктор 2 года 17 недель 4 дня назад

1.От какой даты считать таунхаус своей собственностью (для расчёта 3х лет)? 

От даты получения недвижимость в собственность. Таковой признают дату государственной регистрации права собственности. Эта дата указана в свидетельстве - 08.05.2015

2.Если продавать не ждя 3х лет - с каой суммы будет браться налог- 7млн-5,5млн=1,5млн или 7млн-4млн(тот что хочу купить)=3млн или же 7млн-(4+2)млн=1 млн?! 

Доход от продажи вы можете уменьшить:

- на расходы по покупке проданной недвижимости (5,5 млн.)
- на имущественный вычет (если вы раньше им не пользовались). Вычет уменьшает доход от продажи при расчете налога. В сумму вычета включают ваши расходы по покупке недвижимости. Например, первой квартиры. Тот факт, что она продана значения не имеет. Вычет равен расходам на покупку. Однако у него есть максимальная сумма. При любых расходах вычет не может быть больше 2 млн. руб. Соответственно на эту сумму вы и можете рассчитывать.

В результате ваш доход от продажи, облагаемый налогом, будет равен:

7 000 000 - 5 500 000 - 2 000 000 = 0 руб.

Вычеты превысили доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода - нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.