Доход от продажи квартиры и вычет (уменьшение на расходы)
Могу ли я при продаже квартиры воспользоваться имущественным вычетом, уменьшив доход от продажи квартиры на расходы по ее приобретению, понесенные ранее. Я уже получала имущественный налоговый вычет ранее при покупке этой квартиры? Квартира приобретена в 2016 г., вычет получен в 2017-2019 г.г. в полном размере 260000 руб. Продана в 2022 г.
Могу ли я теперь воспользоваться вычетом не в 1 млн. руб, а в размере понесенных расходов в целях уменьшения размера налога с продажи квартиры?
Да, можете.
При расчете налога доход от продажи этой квартиры можно уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Тот факт, что по ней вы получили вычет никакого значения не имеет. Вычет и уменьшение дохода на расходы — это разные и никак не связанные между собой операции.
Действительно получается, что одна и та же сумма (расходы на покупку недвижимости) будут уменьшать ваши доходы дважды. Первый раз — когда вы получали вычет, второй — при продаже квартиры. Но это абсолютно нормальная и стандартная ситуация.
Учитывайте, что вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Исходя из этой (то есть наибольшей) суммы и будет рассчитан налог. Если дохода не будет (например, наибольшая сумма меньше, чем доход от продажи квартиры или 70% от кадастра), то налог платить не надо. Но, если сумма дохода превышает 1 млн. руб., то декларацию вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».