Доля квартиры в наследство, покупка квартиры по ДДУ
Здравствуйте. Продали квартиру с братом доставшуюсю по наследству. Менее трех лет. Моя доля составила 1 700 000 руб. Хочу купить квартиру в новостройке за 2 170 000 руб. по договору долевого участия. Я знаю что нужно подать декларацию и заплатить с 700 000 руб. Налог в 91 тыс. А если произойдет взаимозачет, нужно ли тогда платить? Дохода то нет. Наоборот расходы.
Ваш доход рассчитывают из одного, но наибольшего показателя:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Этот показатель умножают на размер вашей доли и получают ваш доход, облагаемый налогом. ПРи расчете налога вы можете уменьшить доход на одну из 2-х сумм (по вашему выбору);
- или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
Учтите, что если вы продали квартиру по одному договору купли-продажи квартиры (а не по нескольким договорам купли-продажи долей в ней), то общая сумма вычета (1 млн.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям. Например, если ваша доля равна 1/2, то вы получите этот вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
Кроме того вы покупаете квартиру по ДДУ. В данном случае вы вправе получить второй вычет — как покупатель недвижимости. Он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. В вашем случае вычет составит 2 000 000 руб. (это его максимальный размер). Но должны выполняться 2 условия. Первое — вы этим вычетом не пользовались или не до конца израсходовали его сумму. Второе — вы должны оформить акт приемки-передачи новой квартиры, купленной по ДДУ, в том же году в котором будет продана старая (то есть в одном налоговом периода). Если вы продадите квартиру в одном году, а акт оформите в другом (например, следующем), то факт покупки новой квартиры никакого значения иметь не будет.
Итак, если право на вычет есть, то ваш доход будет рассчитан так (если квартира продана по одному договору купли-продажи):
Продажная цена квартиры (но не менее 70% от кадастра) х Размер вашей доли — 1 000 000 х Размер вашей доли — 2 000 000 = Доход, облагаемый налогом
Если права на вычет нет, то ваш доход будет рассчитан так:
Продажная цена квартиры (но не менее 70% от кадастра) х Размер вашей доли — 1 000 000 х Размер вашей доли = Доход, облагаемый налогом
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».