Дом и участок два разных объекта. Можно получить вычет 1 млн. по каждому?
У меня в собственности участок и дом. Дом расположен непосредственно на земельном участке. В собственности менее 5 и даже 3 лет. Есть два свидетельства. На участок и дом отдельно.
При продаже их можно оформить как два разных объекта, двумя договорами? Если да, то имею ли я право налогового вычета 1000000 руб. дом и 10000000 руб. участок земли?
В любом случае дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости. Вне зависимости от количества свидетельств о собственности, которые по ним оформлены. У каждого из них свои характеристики и свой кадастровый номер.
Как оформить продажу дома и участка
При продаже недвижимости вы вправе самостоятельно выбрать как оформлять сделку. Есть два варианта:
- в рамках одного договора купли-продажи. В нем будет упомянут как дом, так и участок;
- в рамках двух разных договоров. Отдельно на продажу дома, отдельно на продажу земли.
Принципиального значения это не имеет. В первом варианте важно разделить продажную стоимость каждого объекта. То есть цену дома и земельного участка записать отдельно. Это, как минимум, поможет правильно рассчитать налог не вступая в ненужные споры с налоговой инспекцией.
Вычет для продавцов недвижимости
При расчете налога доход от продажи недвижимости вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет — 1 млн. руб. Здесь нужно учитывать, что этот вычет уменьшает доход, полученный в течение одного календарного года. Вне зависимости от количества проданных объектов.
Если вы продадите один дом, то получите вычет 1 млн. Если два дома, то сумма этого вычета останется неизменной и составит также 1 млн. руб. То есть она не удваивается и не утраивается.
Аналогичные правила действуют при продаже дома и участка. Если сделка пройдет в одном календарном году вы в любом случае получите вычет лишь в пределах 1 млн. Получить вычет 1 млн. по дому и 1 млн. по земле (итого 2 млн.) нельзя.
Единственный способ для вас его получить в удвоенном размере — это продать недвижимость в разных календарных годах. Например 30 декабря дом, а 10 январе следующего года участок.
В этой ситуации доход от продажи дома, полученный в одном году, вы уменьшите на 1 млн. А доход от продажи земли вы будете декларировать уже в другом календарном году и также сможете его уменьшить на 1 млн.
В итоге вы получите вычет по каждому объекту. Но это единственный вариант получить его в двойном размере.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».