Дом получен в наследство. Как лучше оформить продажу?

Если с момента получения долей в собственность до момента их продажи прошло менее 3 лет, то у продавцов возникает доход, облагаемый налогом. Причем право собственности на доли отсчитывают с момента открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата фактического оформления доли в собственность значения не имеет.

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

• или продажную цену доли по договору купли-продажи;
• или ее цену, рассчитанную исходя из 70% от кадастровой стоимости доли.

При расчете налога доход от продажи дома может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы наследодателя по его приобретению, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.

Если использовать вычет, то нужно знать следующее. Если дом будет продан по одному договору купли-продажи дома (в том числе и ваши доли в нем), то этот вычет будет поделен между всеми продавцами пропорционально вашим долям. То есть каждый продавец дома получит право на вычет в сумме:
1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333, 33 руб.

Если же каждый продавец продаст свою долю по отдельному договору купли-продажи доли (то есть будет оформлено три договора купли-продажи доли), то каждый продавец получит вычет в 1 млн. руб. без какого либо его распределения.

Поэтому для вас выгоден именно этот вариант. Продать дом по трем договорам купли-продажи доли в нем.

Если доход от продажи каждой доли не превысит 1 млн. руб., то вам не нужно ни платить налог, ни сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Если превысит, то вы обязаны заплатить налог с суммы превышения и отчитаться перед налоговой инспекцией.

Декларацию сдают не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи доли. Налог платят до 15 июля этого же года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».