Хочу продать дом с земельным участком в СНТ

Во-первых, здесь важно понимать, когда был оформлен в собственность дом. Есть несколько вариантов. Во-вторых, непонятно сколько стоит дом и сколько земельный участок. Вы не разделили эти суммы.

Дата оформления в собственность

Если дом оформлен в собственность в СНТ до 2016 года, то чтобы не платить налог нужно владеть домом не 5, а 3 года (36 месяцев подряд). Это правило применяют и при условии, что дом получен в дар от близкого родственника или в наследство. Если дом оформлен в собственность 2016 году и позже, то этот срок составляет 5 лет (60 месяцев подряд).

Доход от продажи дома в СНТ

Предположим, что дом оформлен в 2016 году и позже. В этой ситуации доход от продажи дома будет облагаться налогом, а доход от продажи земли — нет.

Поэтому очень важно в договоре купли-продажи не указывать цену "скопом", а разделить ее и вписать в договор отдельно:

• продажную цену дома;
• продажную цену земли.

При этом вы заинтересованы в максимально большой цене земли (доход не облагается налогом) и максимально низкой дома (доход облагается налогом). Но в законе есть определенное ограничение. Вашим доходом от продажи дома будет считаться одна, но МАКСИМАЛЬНАЯ величина:

• или продажная цена дома по договору;
• или 70% от кадастровой стоимости дома.

Поэтому лучше всего установить продажную цену дома чуть выше, чем его кадастровая стоимость.

Расчет налога на доходы

При расчете налога доход от продажи дома вы вправе уменьшить (на ваш выбор):

• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
• или на расходы по приобретению (или строительству) дома, которые подтверждены документально.

Предположим, что вы используете вычет. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:

Продажная цена дома (но не ниже 70% кадастровой стоимости) — 1 000 000 руб. (вычет) = Доход, облагаемый налогом

С этого дохода вы должны заплатить налог — 13 процентов. Кроме того вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. В ней нужно указать только доход от продажи дома. Доход от продажи земельного участка декларировать не нужно. Декларацию сдают в году, который следует за годом продажи дома. Например, если он был продан в 2019 году, то декларацию нужно сдать до 30 апреля 2020 года. Налог заплатить до 15 июля 2020 года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».