Дом в собственности менее 5 лет земля 10 лет какой мне налог нужно заплатить если я все хочу продать за 26000000
Во-первых, здесь важно понимать, когда был оформлен в собственность дом. Есть несколько вариантов. Во-вторых, непонятно сколько стоит дом и сколько земельный участок. Вы не разделили эти суммы.
Если дом оформлен в собственность в СНТ до 2016 года, то чтобы не платить налог нужно владеть домом не 5, а 3 года (36 месяцев подряд). Это правило применяют и при условии, что дом получен в дар от близкого родственника или в наследство. Если дом оформлен в собственность 2016 году и позже, то этот срок составляет 5 лет (60 месяцев подряд).
Предположим, что дом оформлен в 2016 году и позже. В этой ситуации доход от продажи дома будет облагаться налогом, а доход от продажи земли — нет.
Поэтому очень важно в договоре купли-продажи не указывать цену "скопом", а разделить ее и вписать в договор отдельно:
При этом вы заинтересованы в максимально большой цене земли (доход не облагается налогом) и максимально низкой дома (доход облагается налогом). Но в законе есть определенное ограничение. Вашим доходом от продажи дома будет считаться одна, но МАКСИМАЛЬНАЯ величина:
Поэтому лучше всего установить продажную цену дома чуть выше, чем его кадастровая стоимость.
При расчете налога доход от продажи дома вы вправе уменьшить (на ваш выбор):
Предположим, что вы используете вычет. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Продажная цена дома (но не ниже 70% кадастровой стоимости) — 1 000 000 руб. (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С этого дохода вы должны заплатить налог — 13 процентов. Кроме того вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. В ней нужно указать только доход от продажи дома. Доход от продажи земельного участка декларировать не нужно. Декларацию сдают в году, который следует за годом продажи дома. Например, если он был продан в 2019 году, то декларацию нужно сдать до 30 апреля 2020 года. Налог заплатить до 15 июля 2020 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».