задать вопрос

Хочу продать две свои доли сособственнику

Имею две доли из трех в общедолевой собственности (Квартире). Доли равные. Одна доля принадлежит мне по наследству с 1998 года. Вторая отошла по наследству с 2022 года. Могу ли я назначить разную цену за каждую долю. И какие налоги мне придется заплатить. Я пенсионерка.

Ответ

Вам не нужно продавать доли отдельно.

Согласно вашему ответу первую долю (1/3) вы получили в собственность в 1998 году. Затем вы получили в собственность еще 1/3 в 2022 году. В результате в 2022 году вы стали владельцем 2/3 в квартире.

В этой ситуации считается, что собственником 2/3 вы стали с момента получения первой доли. То есть с 1998 года. Тот факт, что за период с 1998 по 2022 год размер вашей доли увеличился с 1/3 до 2/3 значения не имеет. Считается, что всей, то есть увеличенной долей, вы владеете с момента ее первоначального оформления, то есть с 1998 года.

При продаже недвижимости или доли в ней, которая находилась в собственности продавца больше минимального срока владения, налог на доходы не платят. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок владения составляет 5 лет. В вашем случае доля находилась в вашей собственности больше 5 лет. Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Вне зависимости от продажной стоимости 2/3 доли.

Важно, чтобы в документах было написано, что вы являетесь собственником 2/3 доли в квартире и в договоре купли-продажи было указано, что вы продаете одну долю в размере 2/3 (а не две доли по 1/3 каждая).

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» или нажмите на значок карандаша «Написать отзыв» под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии