Имущественный налоговый вычет при продаже долевой недвижимости
08.06.2020
Трое наследников получили дом и землю в 2018 году при смерти наследодателя в равных долях1/3. Причем двое получили право собственности и встали на учет в ЕГРЮЛ, 3-й собственник не получал никаких бумаг и свидетельств, проживая в спорном доме, являясь наследником 1/3 доли.
В 2019 году в суде двое наследников подали иск к третьему о порядке пользования домом в праве общей долевой собственности. Третий в суде заявил о своем преимущественном праве. В итоге, заключено мировое соглашение, по которому третий выплатил компенсацию по 760 000 руб. первому и второму наследникам и получил право на 2/3 доли.
Является ли это мировое соглашение договором купли-продажи? если да, какой налоговый вычет получит каждый из двух наследников. Один из низ безработный.
наталия
Ответ
В законодательстве нет прямого ответа на этот вопрос.
Мировое соглашение не может являться договором купли-продажи. Это к купле-продажи не имеет отношения. А вычет в размере 1 000 000 руб. предоставляется при продаже имущества. Здесь продажи не происходит. Вы отдаете имущество и по мировому соглашению получаете компенсацию за него. А такая компенсация облагается налогом в полной сумме. Без уменьшения на вычет для продавцов недвижимости. По факту происходит продажа. Но с юридической точки зрения ее нет.
Можно сделать так. Заключить 2 договора купли-продажи на каждую долю. Указать, что задолженность покупателя погашена в рамках мирового соглашения. Отдать на регистрацию перехода права собственности договоры купли-продажи, а не соглашение. Тогда каждый продавец будет вправе уменьшить доход на вычет в 1 000 000 руб. В результате дохода, облагаемого налогом, ни у кого из продавцов не будет.