Имущественный налоговый вычет (приобретение в кооперативе)
Добрый день! В ноябре 2017 года вступила в КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ (КПК), внесла первоначальный взнос за квартиру в размере 400 000 рублей (делала перевод со своей карты СберБанк). В течение 2018-2019 года производилось строительство многоквартирного дома, в этот период я оплачивала только членские взносы. Заселение планируется на первый квартал 2019 года. Документы о собственности и акты нам выдадут при заселении, но квартира будет в залоге у КПК. Выплачивать по договору буду равными суммами в течение 5-ти лет. Я работаю всё это время официально, "белая" зар. плата 20 000 рублей/месяц.
Возникло несколько вопросов:
1) Когда я получу право на налоговый вычет (это первая и единственная квартира)?
2) Смогу ли я подать на вычет с 2017 года и на какую сумму (полную стоимость квартиры или только первоначальный взнос)?
3) При покупке через кооператив, у нас есть договор займа — будет ли такая покупка считаться ипотекой?
1. Право на имущественный вычет возникает в том году, когда получено право собственности на квартиру. Право собственности на недвижимость, которая приобретена в кредитном потребительском кооперативе, возникает после оформления договора купли- продажи квартиры и его государственной регистрации. Если квартира приобретается у кооператива по договору долевого участия, то право на вычет возникает после заключения ДДУ и получения квартиры по акту приемки-передачи.
В любом случае дата вступления в кооператив никакого значения не имеет.
2. Получить вычет в 2017 году вы не сможете. Нет документов, перечисленных в пункте 1.
3. Проценты, уплаченные по займу, можно учесть в составе вычета. Но при условии, что этот займ целевой (то есть в договоре прописано, что его сумма направляется на покупку квартиры) и вы оплачиваете квартиру за счет этого займа.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».