задать вопрос

Имущественный вычет и продажа доли квартиры, полученной по наследству

Здравствуйте!

Имущество куплено в браке в 2005 году. В ноябре 2016 года умер муж. В июне 2017 г. приняли наследство по долям: жене, т.е. мне -7/8 и дочери -1/8 ,так как на тот момент она была несовершеннолетней, 17 лет. В декабре 2018 года продали имущество в целом за 2 000 000 руб. Дочери нужно платить налог.

При его подсчете нужно ли делить налоговый вычет 1 000 000 руб. пропорционально нашим долям? Получается, я владела своей долью больше 3-х лет и не должна платить налог. Как в нашей ситуации правильно подсчитать налог?

Ответ

Действительно доход, облагаемый налогом, возникает только у дочери. Ведь она владела проданной долей, полученной в наследство, менее 3 лет. Доход от продажи квартиры она вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета — 1 000 000 руб.

Если квартира была бы продана по 2 договорам купли-продажи долей, то каждый продавец смог при притендовать на вычет в его полной сумме 1 млн. руб. Но так как квартира продана по 1 договору купли-продажи квартиры общая сумма вычета будет распределена между всеми продацами пропорционально их долям. Причем тот факт, что вам этот вычет не нужен (вы владеете своей долей больше 3 и 5 лет) никакого значения не имеет. Вычет в любом случае распределяется между продавцами вне зависимости от того нужен он им или нет.

Доход вашей дочери составит:
2 000 000 х 1/8 = 250 000 руб.

Она вправе уменьшить его на вычет в сумме:
1 000 000 х 1/8 = 125 000 руб.

В результате ее доход, облагаемый налогом, будет равен:
250 000 (доход) — 125 000 (вычет) = 125 000 руб.

С него причитается налог в размере:
125 000 руб. х 13% = 16 250 руб.

Она обязана сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). В декларации нужно указать доход от продажи доли в квартире (250 000), налоговый вычет (125 000) и сумму налога к уплате в бюджет (16 250). В вашем случае декларация должна быть сдана в инспекцию не позднее 30 апреля 2019 года. То есть срок подачи вы пропустили и теперь вам могут начислить штраф. Но подать ее все равно нужно.

Вам платить налог и подавать декларацию не надо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии