Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Имущественный вычет и распределение долей (#9226)

Здравствуйте! Квартира приобретена в собственность супругом за 2 650 000 руб. с частичной оплатой по ипотечному договору (500 000 руб.). Ипотека досрочно погашена с помощью материнского капитала. После использования материнского капитала произведено обязательное распределение долей в собственности (по условиям использования мат. капитала) на обоих супругов и на двух несовершеннолетних детей по 1/4 доле. Теперь хотим заявить имущественный вычет. Понятно что стоимость жилья будет расчитываться как 2650 т.р. - мат. капитал.

Вопросы:

1) какой размер доли указывается в п. 1.6. листа И декларации - дата единоличного первоначального свидетельства на квартиру или дата нового свидетельства, выданного после погашения ипотеки и распределения долей

2)может ли супруг заявить на вычет полную стоимость квартиры (за вычетом мат капитала и не более 2 млн. руб.) в соответствии с первоначальным единоличным свидетельством на квартиру или только на свою долу плюс доли несовершенолетних детей (т.е. полная стоимость минус мат. капитал и умножить на 3/4 доли) в соответствии с последующими свидетельствами на квартиру с указанием долей.

3) если проценты по иотеки погашены в апреле 2014 г., ипотечный договор считается законченным, можно ли за 2014 год получит имущественный вычет за проценты по ипотеке, если он уже закончен. Спасибо!

Ирина 2 года 45 недель 1 день назад

1. Согласно семейному законодательству квартира приобретена в совместную собственность 2-х супругов вне зависимости от того, накого оформлены документы. То есть каждый супруг имеет право на 50% стоимости квартиры. Считается, что затраты каждого супруга составили:

(2 650 000 - 500 000 (мат капитал)) х 1/2 = 1 075 000 руб.

Это сумма вычета на которую вправе претендовать каждый супруг. При этом соотношение суммы вычета может быть изменено по соглашению супругов (в пределах 2 000 000 руб. на каждого). Например, муж - 2 000 000 руб., жена - 150 000 руб. Или муж 1 150 000 руб., жена 1 000 000 руб.

В п. 1.2.декларации указывайте код "3", строку 1.9 - не заполняйте.

2. см. п. 1

3. Да. Проценты по ипотеке увеличивают сумму вычета. Закончен он или нет, не имеет никакого значения.

P.S. С материнским капиталом все не так однозначно. Да сумма вычета уменьшается на расходы по покупке квартиры, оплаченны за счет мат. капитала. Но вы такие расходы не оплачивали. Вы гасили кредит. А вот про эту ситуацию в кодексе ничего не сказано. Поэтому мы считаем, что сумму вычета не надо уменьшать на сумму мат капитала. Хотя налоговикам это очень не понравится. Но это их проблемы ...

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Имущественный вычет и распределение долей

Хочу уточнить, что свидетельство на собственность первоначальное выдано 23 января 2014 года

Ирина 04 февраля 2015 в 22:02:57
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.