Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Имущественный вычет после раздела объекта в результате перепланировки. (#10315)

Мой отец год назад купил 3к квартиру за 1 миллион рублей. Разделил ее на три 1к квартиры. Все узаконил и получил 3 новые зеленки. Теперь хочет их продать в течении этого года, 1-ю за миллион, 2-ю за 900 тыс. и 3-ю за 100 тыс. руб. соответственно. Он находится, и находился в момент покупки в браке, но в зеленке указан собственником только он один.

Вопросы:

1. Может ли он продав, например, только 2 и 3 квартиры, 2-ю за 900 тыс. и 3-ю за 100 тыс. руб., использовать вычет на 1 миллион суммарно, или вычет только на один объект, а на второй надо платить налог?
2. Если право собственности после перепланировки на 3х комнатную квартиру не отменялось и на все 3 квартиры в свидетельствах (по мимо актов и решений о перепланировке) указан один и тот же правоустанавливающий документ: договор купли-продажи и акт приемки-передачи на 3х комнатную квартиру, можно ли на 3 получившиеся квартиры использовать разные виды вычетов? Может ли он продав, например, только 1 и 2 квартиры использовать вычет на 1 миллион на первую, а на вторую использовать вычет понесенных затрат на первоначальную покупку 3х комнатной квартиры?
3. Как делятся затраты на покупку 3-комнатной квартиры, при использовании вычета затрат на покупку, при продаже полученных 3-х объектов?
4. Поскольку 3-комнатная квартира была куплена в браке – 3 получившиеся квартиры являются совместной собственностью, в таком случае возможно ли использовать льготу в 1 миллион для каждого из супругов, т. е. в сумме на 2 миллиона, или для этого нужно чтобы отец подарил, например 1ю квартиру супруге и уже она продала от своего имени?

Виктор 2 года 19 недель 1 день назад

1. Может ли он продав, например, только 2 и 3 квартиры, 2-ю за 900 тыс. и 3-ю за 100 тыс. руб., использовать вычет на 1 миллион суммарно, или вычет только на один объект, а на второй надо платить налог?

Вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется в отношении ВСЕХ объектов недвижимости, проданных в календарном году. Поэтому, если он продаст только 2 и 3-ю квартиру налог платить ему не придеться. Вычет будет равен сумме полученного им дохода.

2. Если право собственности после перепланировки на 3х комнатную квартиру не отменялось и на все 3 квартиры в свидетельствах (по мимо актов и решений о перепланировке) указан один и тот же правоустанавливающий документ: договор купли-продажи и акт приемки-передачи на 3х комнатную квартиру, можно ли на 3 получившиеся квартиры использовать разные виды вычетов? Может ли он продав, например, только 1 и 2 квартиры использовать вычет на 1 миллион на первую, а на вторую использовать вычет понесенных затрат на первоначальную покупку 3х комнатной квартиры?

Да, при продаже разных объектов недвижимости можно применить разные вычеты. Например, доход от продажи одних объектов уменьшить на 1 млн., а других - на затраты по их приобретению. Но затраты на приобретение той или иной квартиры нужно обосновать. Ведь часть затрат будет всегда приходится на одну из приобретенных квартир. То есть нельзя всю сумму затрат отнести к какой то одной квартире. Они должны быть распределены между ними пропорционально какому либо показателю. Например, площади каждой из квартир.

3. Как делятся затраты на покупку 3-комнатной квартиры, при использовании вычета затрат на покупку, при продаже полученных 3-х объектов? 

Пропоционально тому или иному экономически обоснованному показателю. Например, площади каждой из квартир.

4. Поскольку 3-комнатная квартира была куплена в браке – 3 получившиеся квартиры являются совместной собственностью, в таком случае возможно ли использовать льготу в 1 миллион для каждого из супругов, т. е. в сумме на 2 миллиона, или для этого нужно чтобы отец подарил, например 1ю квартиру супруге и уже она продала от своего имени?

Возможно при условии, что в договоре на продажу квартир каждый из супругов будет указан в качестве продавца (то есть лица, получающего доход). Дарить ничего не нужно. По Семейному кодексу все квартиры находятся в совместной собственности супругов, вне зависимости от того на кого они оформлены. Единственное - нужно получить новые свидетельства о праве собственности в которых будет указана и супруга.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Имущественный вычет после раздела объекта в результате ...

Большущее СПАСИБО! А еще вопрос, а как оформить распределение затрат на приобретение 3к квартиры, это нужно какое то заявление в налоговую отнести, или сообщение? Или просто при оформлении декларации где-то указать?

И есть ли какие-либо законы о подобном распределении затрат на получившиеся от раздела объекты?

Виктор 11 ноября 2015 в 15:11:52
Re: Имущественный вычет после раздела объекта в результате ...

Нет. Порядок распределения подобных затрат законом не установлен. Распределяйте так как считаете нужным. Ничего дополнительно оформлять не надо. Просто в декларации укажите рассчитанную вами сумму расходов. Если налоговая потребует объяснений - представите им свой расчет и утверждайте, что он единственно правильный. Если они будут настаивать на каком то ином варианте категорически отказывайтесь. Не нравиться - пусть идут в суд. Неправильность вашего расчета они обязаны доказать в судебном порядке.

vn 22 ноября 2015 в 13:11:41
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.